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거래형태 : 매매 위치 : 충청남도 논산시 벌곡면 대덕리 (매도인요청, 이하주소 비공개) 지목 : 대 토지면적 : 2247㎡(679.7평) 용도지역 : 계획관리지역 등 연면적 : 224.55㎡ (구67.9평) 층수 : 지상2층 주구조 : 철근콘크리트구조 주용도 : 근린생활시설 사용승인 : 2022년5월2일 수도 : 상수도,지하수 주차 : 현황상 약26대 관리비 : 자체관리 난방 : 기름, 전기 방향 : 주출입구 기준 “서향” 매매가격 : 12억 입주 : 협의 방/욕실 : 화장실3개

여러분 안녕하세요, 문소장 백문부동산입니다. 오늘 소개해드릴 매물은 대전 근교, 갑천이 굽이 흐르고 대둔산으로 향하는 길목에 자리한 건물 매매입니다. 이곳은 계곡과 골프장이 인근에 있어 여가와 관광 수요가 꾸준한 지역인데요, 현재는 소유주분께서 사무실과 카페로 직접 운영 중이십니다. 계약 후에는 바로 비워드릴 수 있으며, 카페 관련 집기 일체도 함께 드립니다. 다만 외부에 설치된 조형물은 제외된다는 점 참고해 주시기 바랍니다. 이 자리는 관광·여가 명소와 시골 특유의 고요함이 공존하는 곳이라 카페, 일반음식점, 교육연구시설, 체험시설, 사옥 등 다양한 용도로 활용이 가능합니다. 건물은 2022년에 준공되어 내·외부 상태가 매우 우수하며, 소유주분이 직접 고급 자재를 사용해 건축하셨기 때문에 관리 상태 또한 탁월합니다. 무엇보다 이번 매물은 총 투입 자금보다 낮은 가격에 급매로 진행되고 있어 실사용과 투자, 두 가지 측면 모두에서 뛰어난 기회가 될 수 있습니다. 오늘 영상 끝까지 함께해 주시면, 이 건물의 현황과 장점을 하나씩 자세히 보여드리겠습니다. 이번 매물의 기본 현황을 말씀드리겠습니다. 매물은 충청남도 논산시 벌곡면 대덕리에 위치해 있으며, 지목은 ‘대’로 등록되어 있습니다. 전체 토지 면적은 2,247㎡, 약 680평, 면적은 224.55㎡, 약 68평 규모입니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 2층 근린생활시설이며, 2022년 5월 2일 사용 승인을 받은 신축급 건물입니다. 수도는 상수도와 지하수가 모두 인입되어 있고, 난방은 기름 보일러와 전기 난방을 함께 사용할 수 있습니다. 방향은 주출입구 기준으로 서향입니다. 주차 공간은 현황 기준 약 26대까지 가능해 사옥이나 업종 운영 시에도 매우 편리합니다. 관리비는 별도의 관리사무소가 없는 구조로, 자체 관리 방식입니다. 현재 매매가격은 12억 원, 입주는 협의에 따라 진행할 수 있습니다. 건물 내부에는 방과 욕실은 따로 없고, 화장실은 3개입니다. 이상으로 이번 매물의 현황을 정리해 드렸습니다. 오늘 영상 끝까지 시청해 주셔서 감사드리고요, 더 궁금하신 사항은 영상 상단의 연락처로 전화 주실 때 매물 번호를 꼭 말씀해 주시기 바랍니다. 또한 네이버나 구글에서 ‘문소장 백문부동산’을 검색하시면 홈페이지를 통해 조건별 매물 검색이 가능하며, 부동산 매물 접수도 언제나 환영합니다. 빠른 거래를 위해 최선을 다하겠습니다. 감사합니다.

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