여러분 안녕하세요, 백문부동산 문소장입니다. 오늘은 대전광역시 대덕구 비래동에 위치한, 2024년 7월 사용승인을 받은 준신축급 상가겸용주택을 소개해드립니다. 임대 걱정 없는 입지와 안정적인 수익 구조, 그리고 별도로 손볼 곳 없는 신축급 컨디션을 갖춘 매물로, 상가주택 매입을 고려하시는 분들께 꼭 맞는 조건을 갖춘 특별한 매물입니다. 내·외부 마감과 디자인은 세련되면서도 고급스러운 분위기가 느껴지며, 풀옵션 구성으로 선호도 또한 한층 높였습니다. 현재 2층 상가 1실, 6층 1.5룸 1실이 공실인 상태입니다. 현 상태 기준으로 대출은 17억 5천만 원(이자율 연 4.6%), 총 임대보증금 8억 1,300만 원, 총 월세 1,102만 원으로, 공실 2실을 감안해도 연 수익률 약 9.6%가 나오는 구조입니다. 공실 없이 만실 운영 시에는 약 14% 수준의 수익률이 기대되는 매물입니다. 구독과 좋아요, 알림 설정 부탁드리며, 네이버나 구글에서 문소장 백문부동산을 검색하시면 홈페이지를 통해 조건별 매물 검색이 가능합니다. 부동산 매물 접수는 언제나 환영이며, 빠른 거래를 위해 최선을 다하겠습니다.

거래형태 : 매매

위치 : 대전광역시 대덕구 비래동

(매도인 요청, 이하 주소 비공개)

토지면적 : 496.1m2(구150평)

지목 : 대

용도지역 : 제3종주거지역 등

연면적 : 1140.19m2(구344.9평)

층수 : 지상6층

주구조 : 철근콘크리트

주용도 : 단독주택

사용승인 : 2024년7월29일

수도 : 상수도

난방 : 도시가스

방향 : 도로쪽기준 “북동향”

주차 : 14대

관리비 : 자체관리(사용량에 따름)

매매가격 : 32억

방/욕실 : 방26개, 욕실28개

입주 : 협의

상담 : 010 2504 3225

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